500 евро коммуналка, слышали? Это почти 50 тысяч на наши деньги выходит.
Если в Эстонии всё так дорого и так плохо, почему русские оттуда не возвращаются в Россию? Я уже рассказывал о причинах — это более высокие зарплаты и уровень жизни, а также невозможность получения пенсионных выплат для части эстонцев при переезде в нашу страну. Сегодня посмотрим на недвижимость: сколько стоит обычное жилье и какие коммунальные расходы несут эстонцы.
Вот что пишут читатели:
— Стоимость жилья, если оно в собственности или съемное — самое дешевое в ЕС, а вот ЖКХ близится к общему знаменателю, т.к. кран из России перекрывается.
— Приятель жил в Тарту. Аккурат пред реформой ЖКХ подумал о переезде в РФ, хотя всю жизнь прожил в Эстонии. (Уехал в итоге в Канаду)
— 700 евро пенсия???!!! Да они просто нищие! При их ценах на коммуналку, продукты, топливо… им остаётся только перейти на трёх разовое питание: по понедельникам, средам и пятницам.
— За коммуналку ценник в Эстонии выше 500 евро в средней семье. Страна которая практически все завозит не может быть благополучной.
— Если взять коммуналку, то у них двушка 25000. У нас 7000. Так что разницы не будет в пенсиях.
Особо впечатлил ценник за коммуналку «выше 500 евро в средней семье»!
Я не знаю, какие такие средние семьи должны по 50 тысяч за ЖКХ отдавать. В эстонской статистике их не вижу. У меня есть данные обследования Департамента статистики Эстонии за 2020 год, проведенного методом анализа семейных бюджетов пяти тысяч домохозяйств. И тогда средний эстонец тратил в месяц:
- 108 евро на еду
- 66 евро на транспорт
- 23 евро на одежду и обувь
- 78 евро на жилье (траты всех типов, от оплаты коммунальных услуг до аренды)
- 47 евро на отдых
Средние по Эстонии суммарные расходы в месяц тогда составляли 477 евро на человека. Из них обязательные расходы (еда, жкх и прочее, от чего не увильнешь) — 186 евро в месяц.
Да, это 2020 год. Старые цифры, докризисные. Но представить, что за 3 года цены выросли в 5 раз, я не могу. Гиперинфляции в Эстонии не было. Текущие темпы роста цен почти в 2 раза ниже российских (4,2% уровень инфляции в Эстонии, 7,7% в России в годовом выражении по итогам февраля).
Если посмотреть индекс потребительских цен на коммунальные услуги, можно увидеть, что рост цен с 2020 года менее чем двукратный: с 338,55 пункта в декабре 2020 до 606,13 пункта в феврале 2024. Если пересчитать от результатов обследования, то вместо 78 евро теперь приходится тратить 140 евро на человека. Но, напомню, эта цифра — не чисто коммунальные платежи, а все траты на жилье суммарно.
Сколько платят за свое жилье реальные владельцы реальных квартир, а не «средние эстонцы» из статистических отчетов? Давайте смотреть.
Начнем с цен на жилье, и тут недвижимость — фактор против переезда
Более 80% эстонцев живут в собственном жилье — это статистика в целом по стране, без этнической разбивки. Большинство возрастных жителей Эстонии российского происхождения обеспечены квадратными метрами. Причем не где-то в местных деревнях, а в Таллине (столице) и других крупных городах. По состоянию на 2022 год Таллин был на 36,5% русскоязычным городом.
Понятно, что из Таллина вряд ли кто-то захочет переселиться в какое-нибудь Иваново или Смоленск. Если переезжать — то без ухудшения условий. Москва, Питер. Краснодар на крайний случай. Города-миллионники, где есть достаточно развитая социальная инфраструктура, асфальт весной не испаряется вместе со снегом, а в поликлиниках работают врачи.
Показатель средней стоимости квадратного метра в Таллине на конец 2023 года — 2305 евро, примерно 234 тысячи рублей. В Московском регионе за такие деньги можно купить только жилье на выселках, в каком-нибудь Зеленограде.
Те, кто мог бы вернуться в Россию из небольших эстонских городов, купить здесь недвижимость взамен проданной там и вовсе не смогут. Например, в Нарве по реальным сделкам метр стоит буквально от 400 евро, а продать жилье тяжело из-за низкого спроса.
За последние 30 лет Эстония потеряла примерно 250 тысяч жителей. Сейчас процесс оттока населения в более развитые экономики затормозился, появился миграционный прирост. Но предложение на рынке жилья стабильно превышает спрос.
По живым объявлениям вижу ценники на очень приличные квартиры по 15-20 тысяч евро в эстонской глубинке. 1,5-2 миллиона рублей — за такие деньги уже невозможно купить нормальную однокомнатную квартиру даже в моем небогатом Смоленске, не говоря уж о двушке или трешке.
Никакого чрезмерно дорогого ЖКХ в Эстонии нет
Я заметил, что в объявлениях о продаже недвижимости в Эстонии принято указывать расходы на ЖКХ. Пишут среднюю стоимость в двух вариантах, лето и зима.
Как видите, в двухкомнатной квартире со скрина выше в доме 1961 года постройки коммуналка летом обходится в 40 евро, зимой в 120. В среднем получается 80 евро в месяц — всего 8000 рублей, на пару тысяч больше, чем я плачу за двушку 44 метра в Смоленске. Но это Нарва. Это старый дом, для которого даже не определен класс энергоэффективности.
В Таллине цены выше. Вот, к примеру, трешка площадью 65 метров за 116 тысяч евро — около 11 млн рублей. Жилищно-коммунальные услуги обойдутся в среднем в 160 евро (100 — лето, 220 — зима). Около 16 тысяч рублей в месяц, почти в 2 раза больше, чем я плачу за примерно такую же трехкомнатную квартиру в российской провинции.
Это старые дома. В новых квартиры стоят значительно дороже. И чем выше класс энергоэффективности, тем меньше будет расходов на коммуналку. Например, вот трешка в ЖК 2017 года постройки площадью 53 метра стоимостью под 200 тысяч евро, где коммунальные платежи летом 90 евро, а зимой — всего 160 евро:
Накаких «выше 500 евро в средней семье» не существует. ЖКХ обходится максимум в 2 раза дороже, чем в нашей стране. Разница в том, что в России минимальная зарплата пока 19242 рубля. Средняя по экономике по Росстату чуть выше 50 тысяч, по организациям — выше 70 тысяч. А в Эстонии МРОТ 820 евро (82 тысячи рублей), средняя — 1812 евро (181 тысяча). С такого заработка заплатить за коммуналку в трехкомнатной квартире 16 тысяч не выглядит накладным, даже если работать за минимум.
Чтобы русские из Прибалтики захотели вернуться в Россию, нужно предлагать им что-то кроме возможности свободно пользоваться русским языком. Например, достойные зарплаты, комфортный уровень жизни, доступное жилье, безопасность и уверенность в завтрашнем дне. Пока этого нет, массового возврата русских из «погрязшей в рецессии» Эстонии, беднеющей Германии или хотя бы застрявшей в бесконечной инфляции Турции можно не ждать.