Рейтинг «дорогих» городов правильнее назвать рейтингом доступности жилья. В нем участвуют 309 городов из 8 стран мира. На данный момент самым дорогим городом признан Гонконг.
Почему Гонконг – самый дорогой город на планете?
Китайцы привычно считают Гонконг своим регионом, но для большинства стран мира это отдельное государство. Здесь свои законы, своя валюта и свои социальные программы. И – это единственный город условного Китая, который присутствует практически во всех общемировых рейтингах.
Как выбирают самый дорогой город?
Все просто: по соотношению дохода граждан со стоимостью жилья. Расчетами занимается Demographia, все их рейтинги по годам доступны на www.demographia.com/db-dhi-index.htm.
Оцениваются всего два параметра:
- медианный доход домохозяйств за год,
- средняя стоимость недвижимости.
В Гонконге эти два показателя отличаются в 20,9 раза. Это значит, что средней гонконгской семье потребуется почти 21 год, чтобы заработать на собственное жилье. Причем при условии, что ни на что другое деньги тратиться не будут.
Места мало, людей – много… Неудивительно, что жилье дорогое. Однако для значительного числа жителей Гонконга цены на жилье не имеют никакого значения. Потому что они получают его бесплатно. В городе-государстве развитая система социальных грантов, по которым нуждающиеся в улучшении жилищных условий люди могут получить дополнительные квадратные метры.
Но социальные гарантии гражданам при составлении рейтинга не учитываются, поэтому Гонконг официально признан самым дорогим городом планеты.
В других рейтингах город-государство смотрится позитивнее, чем в этом:
Интересно, что по мировым стандартам соотношение стоимости жилья к годовому доходу не должно быть выше 5. Если 5-летнего дохода семьи не хватает на квартиру, город считается чересчур дорогим для жизни.
Доступные цены и комфортный уровень для покупки жилья – индекс не более 3. То есть квартира (или дом) не должна стоить больше, чем трехлетний заработок средней семьи.
Средние показатели по нескольким странам:
- 4,3 – Канада
- 3,9 – США
- 6,9 – Австралия
- 4,8 – Великобритания
- 3,7 – Ирландия
Весь свежий рейтинг: www.demographia.com/dhi.pdf. А вот табличка нормативов доступности:
А где там Россия?
Формально в рейтинге нас нет. Он охватывает всего 8 стран мира: США, Гонконг, Великобританию, Австралию, Канаду, Новую Зеландию, Сингапур и Ирландию.
В этом году индекс составлен для 309 городов. Например, в американском Сан-Франциско индекс дороговизны 8,8 – именно столько лет придется копить средней семье на собственное жилье. А жителям австралийского Мельбурна потребуется 9,7 года.
Но, зная методику расчета, легко прикинуть, насколько «дорог» тот или иной город нашей страны.
Я посмотрел ради интереса, вписывается ли Смоленск в понятие «дорогой город». Представим семью, где жена работает за 15, а муж – за 20 тысяч рублей. Это типичные для моего региона зарплаты. Годовой доход у такого домохозяйства получится 420 тысяч. Среднее жилье (двухкомнатная квартира, но не хрущевка) стоит 2 млн рублей.
4,76 года нужно, чтобы накопить на нее, ни на что другое не тратя… По методологии Demographia, это «серьезно непозволительный» уровень.
А что в ваших регионах? Можно ли купить жилье на трехлетний доход семьи?