У нас привычно обобщают: у них там в Европах жилье настолько дорогое, что люди всю жизнь снимают. Не могут заработать на собственное. Я проверил, так ли это на самом деле.
Самый честный жилищный индекс на континенте
Нет, это не индекс Кейса-Шиллера, и не тот рейтинг цен на жилье, который вычисляют британцы. Это все тот же сервис Numbeo, чьи индексы покрывают практически всю социальную составляющую нашей с вами жизни — от уровня цен и климата до качества услуг здравоохранения и безопасности в различных странах мира.
Индекс называется «Соотношение цены недвижимости к доходу». Показатель максимально конкретный, а не сравнительный, в отличие от других индексов Numbeo. Он выражается не в процентах или пунктах, а в годах. И показывает, сколько лет семье потребуется копить деньги, чтобы обзавестись собственной квартирой в 90 квадратных метров.
При расчете индекса учитывается медианная стоимость жилья как в центрах крупных городов, так и на периферии, и чистый располагаемый доход семьи. Результат усредненный: как правило, в провинции жилье стоит дешевле и копить на него придется меньше. В столицах, соответственно, реальное количество лет дохода может быть выше, чем показывает индекс.
Применяют этот индекс обычно при выборе места для переезда и при инвестициях в зарубежную недвижимость. Для городков среднего в масштабах страны размера он показывает удивительную точность.
Страны Европы с самым доступным жильем
Самые свежие данные относятся к середине 2022 года (июль). Скандинавский социализм отметился и в этом индексе: из топ-3 стран с самым доступным жильем две придерживаются североевропейской модели хозяйствования.
В десятке лучших:
- Дания — 6 лет и 4 месяца
- Бельгия — 6 лет и 7 месяцев
- Исландия — 6 лет и 10 месяцев
- Ирландия — 6 лет и 11 месяцев
- Нидерланды — 7 лет и 4 месяца
- Испания — 7 лет и 6 месяцев
- Финляндия — 7 лет и 6 месяцев
- Латвия — 7 лет и 8 месяцев
- Норвегия — 7 лет и 10 месяцев
- Великобритания — 8 лет
Интересно будет посмотреть, как изменится индекс под действием стагфляционных процессов. Надеюсь дожить и года через 2-3 проверить.
Если построить на данных индекса цветовую карту, хорошо видно, что по доступности жилья отстают страны Восточной Европы:
Чехия, Польша, Венгрия, Хорватия, Словакия пока так и не смогли догнать по уровню жизни «старичков» ЕС. Исключение — Болгария, Эстония, Румыния. В этих странах накопить на жилье можно за 10-11 лет. Но — из-за доступных цен на недвижимость, а не в силу высоких доходов.
А где же Россия и Белоруссия?
Из 36 обследованных европейских стран мы, к сожалению, показываем худшие результаты. Самое недоступное жилье в Белоруссии — там ради квартиры в 90 кв. метров семье придется трудиться 17,45 года.
Россия на втором месте с конца с показателем 16,89 года. Других стран, где ради жилья нужно работать больше 15 лет, на европейском континенте нет.
Причины в целом ясны: рост уровня жизни населения (в те периоды, когда он есть) отстает от роста цен на жилье. Сами цены при этом завышены. Как говорят мои знакомые строители, на 1 рубль материальных расходов у них минимум 2 рубля не материальных, которых в других экономиках нет.
Выводы делайте сами.